Quintuplex - À vendre
1 700 000 $ Le Plateau Mont Royal
- Quintuplex
- 268,9 m²
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Quintuplex - 5182-5190 Rue Chambord
Une opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce superbe quintuplex est situé au coeur du Petit-Laurier, l'un des secteurs les plus prisés du Plateau-Mont-Royal. Un immeuble rénové méticuleusement (exterieur et intérieur) au cours des dernières années. Un Spacieux 6 ½ avec entrée indépendante, grande cour aménagée privée et stationnement exclusif, puis Quatre unités 3 ½, chacune avec balcon et espace de rangement. Des revenus stables et un bon potentiel de valorisation !
Emplacement stratégique -- Quintuplex rénové à fort rendement
Au coeur du quartier prisé Petit Laurier, ce quintuplex conjugue architecture montréalaise classique et rénovations récentes. Un produit rare sur le marché, idéal pour l'investisseur souhaitant allier stabilité locative et valorisation long terme.
Composition de l'immeuble
5180 -- Logement principal (6½) : entrée indépendante, grande cour privée aménagée, terrasse bois, stationnement exclusif
5182, 5184, 5186, 5190 -- Quatre 3½ : chaque unité avec balcon, espace de rangement, aménagement fonctionnel et lumineux
Travaux majeurs réalisés (2021--2025)
Total investi : plus de 130 000 $ (factures) + rénovations effectuées par les propriétaires
Parties communes & bâtiment
Toiture remplacée (22 851 $)
Drain français & fondations (préventif)
Remplacement de 8 colonnes structurelles (10 302 $)
Escaliers avant et arrière restaurés
Décontamination fongique du sous-sol (3 887 $)
Balcons restaurés (68 932 $)
Cage d'escalier repeinte et boiseries restaurées
Unités locatives
Rénovations effectuées dans 4 logements sur 5. La liste des travaux par logement est jointe dans les annexes.
Performance de l'emplacement
Walk Score : 97 -- commerces, services, écoles à pied
Bike Score : 100 -- réseau cyclable optimal
Transit Score : 73 -- proximité métro Laurier (ligne Orange), autobus, BIXI, Communauto
Conditions de vente
Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'une préapprobation hypothécaire
Droit de regard du vendeur sur les professionnels mandatés pour toute inspection ou expertise
INCLUSIONS
Éléctromenager de tous les logements (ceux inclus dans les baux), meubles inclus dans les baux du 5184 et 5186.
EXCLUSIONS
Meubles et effets personnels des locataires
| À vendre | |
| Type | Quintuplex |
| Prix | 1 700 000 $ |
| Référence | 18554774 |
| Nombre d'unités | 5 |
| Année de construction | 1910 |
| Taxe municipale | 8 856 $ / an |
| Taxe scolaire | 1 112 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 90 384 $ |
| Pièces | 6 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 268,9 m² |
| Terrain | 199,7 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Pierre |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
Entrée indépendante Non aménagé Vide sanitaire |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Quintuplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du bâtiment | 25.0 x 38.8 pi |
| Dimensions du terrain | 25.0 x 86.0 pi |
| Particularité de construction | Centenaire |
| Année | 2021 |
| Évaluation Terrain | 444 300 $ |
| Évaluation Bâtiment | 918 200 $ |
| Total | 1 362 500 $ |
| Taxes municipales (2025) | 8 856 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 1 112 $ |
| Total | 9 968 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 5.6x5.9 pi | Bois | |
| RC | Salon | 8.4x9.10 pi | Bois | HSP 8,11 |
| RC | Salle à manger | 13.3x11.2 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 9.5x10.0 pi | Céramique | |
| RC | Chambre à coucher principale | 13.4x9.8 pi | Bois | Placard |
| RC | Salle de bains | 9.6x7.11 pi | Céramique | |
| RC | Chambre à coucher | 9.11x13.2 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 9.5x12.0 pi | Bois |